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北京酒店体量如何?2018年度北京中高端酒店市场大数据分析报告

发布时间:2019-05-15 15:08 来源:未知 编辑:admin

  原题目:北京酒店体量若何?2018年度北京中高端酒店市场大数据阐发演讲

  本份演讲从北京区域情况、市场规模、运营现状、客群属性等几个维度,为将来进入市场的投资者和在深度运营的运营者供给了标的目的和思虑。

  文中涉及市场规模、各大酒店运营情况等数据,均来历于本地统计局、本地旅游局、收集公开数据以及相关调研调查,由迈点研究院(MTA)拾掇统计完成。

  关于各品类释义

  1)演讲中涉及的四、五星级酒店指按照《旅游涉外饭馆星级尺度的划分》别离达到300分(四星)和330分(五星),由本地星级评定机构评定的酒店。

  2)演讲中涉及的四、五星级尺度酒店指酒店本身未参与评星,但自评达到四、五星级酒店尺度的酒店。

  3)演讲中涉及的中高端酒店指迈点区域酒店舆情指数MCI监测的所有线上酒店供应商可供给的预订酒店(含部门精品民宿、独栋别墅等)。

  4)演讲中涉及的酒店运营环境及点评环境是指迈点区域酒店舆情指数MCI监测的各酒店在公开收集平台上的数据表示,如微信,微博以及在线旅游网站公开的顾客评价等。

  迈点区域酒店舆情指数MCI申明

  迈点区域酒店舆情指数MCI是由迈点研究院(MTA)独家发布,用以反映一段期间内区域酒店在互联网和挪动互联网的用户舆情数据,可为企业及行业相关人士进行舆情监测供给参考。

  基于迈点研究院(MTA)自主开辟的“迈点区域酒店指数监测系统”Meadin Regional Hotel Comment Index Monitoring System(MRHCIMS)供给的是一项免费数据阐发办事,旨在通过监测某一特定地域在必然时间段顶用户对该区域入住酒店的舆情环境,得出某区域最受用户喜爱的酒店榜单。

  迈点区域酒店舆情指数MCI监测范畴涵盖该地域所有的酒店类型,包罗酒店集团品牌旗下单个酒店,也包含独立身牌酒店。

  监测渠道包罗携程网、同程网、去哪儿网、艺龙网、猫途鹰、美团网、公共点评网等支流点评网站;同时也包罗新浪微博、腾讯微信等在内的自媒体平台。

  点评指数:一段期间内,用户对于酒店的点评累计环境。

  运营指数:一段期间内,用户在酒店微博微信中的活跃环境。

  目前,迈点研究院(MTA)已推出北京、深圳、广州、上海、三亚、杭州、成都、姑苏、海口、东莞、天津、南京、重庆、青岛、武汉、厦门、大连、沈阳、长沙、济南、哈尔滨、郑州、昆明等23个旅游城市的酒店舆情指数监测消息。

  北京旅游住宿业宏观情况阐发

  1.1宏观经济情况

  2014-2017年北京市GDP和旅游经济收入逐年稳步增加,二者增幅走势根基分歧,连结在8%-9%之间。2016年受财产转型影响,旅游业收入涨幅稍高于全体GDP增幅程度。酒店收入在2016年涨势稍有不足,但2017年行业实现井喷,全体收入大幅提拔,涨幅跨越30%。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  1.2北京旅游市场体量

  截至2016年,北京市共具有A级景区243个,此中4A级景区74个,5A级8个。景区积年欢迎旅客人数逐年递增,但增加率近年呈下降趋向;星级酒店受全体旅游业影响严峻,欢迎人数自2015年大幅下跌,近年呈负增加。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  2018年北京酒店市场阐发

  北京作为国度首都,政治文化核心,具有大量的流动生齿和复杂的酒店市场需求。据迈点研究院(MTA)及时抓取第三方酒店预订平台的不完全数据统计,北京2018年共有13541家酒店供给住宿,此中中高端酒店(四、五星级酒店及四、五星级尺度酒店)634家。

  2.1北京现有酒店行政区分布

  634家中高端酒店分布在北京的16个行政区,且较着集中于核心城区。向阳区作为北京的重点工业基地和外事勾当区,商务酒店市场复杂,中高端酒店最稠密,高达172家,与其他行政区域有较着断层差距;海淀区名校云集且具有大量名胜奇迹旅游资本,每年欢迎旅客浩繁,酒店市场也因而活跃,中高端酒店开设数量位列第二。五环以外埠区如平谷区和门头沟区,高星级酒店数量屈指可数,均不跨越5家。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  2.2北京现有酒店商圈/景区分布

  此次监测的486家中高端酒店共涉及北京36个次要商圈/景区。迈点区域酒店舆情指数MCI监测酒店中共有7个商圈/景区较为抢手,均位于北京四环内的城区范畴。酒店总量近200家(图4),约占北京市中高端酒店市场的40.74%。就酒店数量而言,抢手商圈分布较为平均,、王府井地域雷同法国埃菲尔铁塔和香榭丽舍大道的结构,地处北京市焦点地段,贸易富贵,中高端酒店开设最多,高达34家。亚运村、奥体核心地域虽然酒店数量在抢手商圈/景区中稍少,但常年举办各类赛事勾当,酒店需求量仍然可观,中高端酒店数量达到23家。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  2.3北京现有酒店品牌分布

  北京酒店市场内品牌酒店占比29.23%,市场品牌化程度稍有不足。全体而言,北京酒店市场国际化程度高,跨越70%的酒店品牌来自海外,以国际出名酒店集团旗下品牌为主。此中万豪国际集团旗下酒店开设数量最多,占市场12.86%;洲际酒店集团作为另一较早进入中国市场的酒店集团,占比12.14%,紧随其后。国内品牌中,首旅如家酒店集团一家独大,与万豪国际集团市场占比持平,高达12.68%,与第二的港中旅集团的4.29%占比差距悬殊。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  北京作为国度首都,对于大都酒店品牌在中国市场成长具有计谋意义,因而颇受大型酒店集团青睐。可是因为进入市场较早,同时越来越多新兴精品酒店品牌兴起,很多早起进入北京市场的品牌酒店面对换牌运营,北京市场品牌结构将有必然变更。

  2018年北京酒店运营表示阐发

  就酒店市场运营表示而言,除了平均房价和入住率,酒店的市场宣传和市场认知也是不成忽略的主要部门。迈点区域酒店舆情指数MCI中的运营指数数据必然程度上反映了各酒店在本地市场中的认知程度,同时为各酒店权衡本身在市场中的位置供给了一个参考根据。

  3.1北京星级酒店运营阐发

  据国度文旅部监视办理司数据显示,北京2010-2017年度星级酒店房价全体较不变,在2017年全体呈上升趋向,房价跨度从2010年跨越500元/晚逐步缩小至400元/晚摆布的差距。五星级酒店房价在780元/晚-860元/晚间浮动,在2013年达到最高值之后小幅下跌,2017年回升至835元/晚摆布;四星级酒店房价与五星级酒店房价差距较大,但较为不变,不断维持在500元/晚摆布,2017年达到最高值519.5元/晚;三星级酒店房价程度与四星级酒店差距较小,且同样波动不大,在360元/晚摆布上下波动,2017岁首年月次冲破400元/晚,达到近年最高房价程度。

  数据来历:国度文旅部监视办理司

  就入住率而言,2010-2017年北京四、五星级酒店的入住率自2014年以来持续走高。五星级酒店入住率不断在60%以上,高于其他星级酒店程度,2017年上升至最高程度68.7%;四星级酒店入住率与五星级差距极小,且趋向不异,2017年达到最高入住率66.9%;三星级酒店入住率稍低,且近年来在56%摆布波动,2017年达到最高,跨越60%。

  数据来历:国度文旅部监视办理司

  3.2次要商圈/景区运营环境阐发

  按照迈点研究院(MTA)监测的第三方预订平台酒店房价程度,七个次要商圈价位分布如图8所示。北京市中高端酒店房价全体次要分布在450元/晚-2000元/晚之间,亚运村、奥体核心地域和中关村、五道口地域房间价钱相对分离,最高订价和全体区域市场价钱分布有较着断层。亚运村、五道口地域酒店订价分为500元/晚-900元/晚和1300元/晚以上两部门,最崇高高贵过3900元/晚;中关村、五道口地域除去最高价3795元/晚摆布外,残剩酒店房价多集中在400元/晚-1000元/晚之间。西单、金融街地域酒店价位分布集中,多受地域市场内偏单一的商务酒店需求影响,全体价钱集中在480元/晚-1500元/晚。

  就各个商圈地域的平均房价而言,七个抢手商圈程度较同一,次要集中在900元/晚-1200元/晚,燕莎、三里屯贸易区地域为焦点北京CBD,高价酒店相较其他商圈更多,平均房价最高,跨越1300元/晚;亚运村、奥体核心地域和中关村、五道口地域酒店订价相对更集中在低价段,即便区域内最高房价为全体商圈中最高程度,但平均房价仅为800元/晚摆布。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  平均运营指数阐发

  国贸地域受区域内激烈市场所作影响,需通过高频的市场曝光和宣传来连结以至扩大酒店的市场拥有率,平均运营指数偏高,但商圈内酒店市场运营程度差距较大,参差不齐。亚运村、奥体核心地域酒店则对于市场运营相对更轻忽,区域内市场需求具有较强的可预测性且类型较为单一,次要靠相关赛事带来酒店预定,使商圈内全体酒店对于市场宣传连结相对消沉的立场,但各家酒店的运营程度较为平均,全体离散程度小。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  3.3 平均运营指数前十酒店名单

  就市场运营方面而言,北京市中高端酒店中国际品牌酒店愈加重视市场运营和宣传投入。年均运营指数前十名单中,北京垂钓台国宾馆为中外合伙缔造的垂钓台美高梅品牌,北京万达嘉华为国内品牌酒店,其余均为出名国际品牌酒店。凯悦集团旗下酒店占两家且为榜单第一、二名,对于市场宣传十分注重,且合作力强。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  2017-2018年北京酒店方针客群阐发

  4.1 中高端酒店潜在客群画像阐发

  北京酒店的潜在客群以30-49岁男性为主,跨越一半集中在30-39岁春秋段;而习惯利用“北京宾馆”的客群在40-49岁春秋段比重则稍有上升,且男性比例更高。

  人群属性(数据来历:百度指数)

  北京市酒店市场潜在客群次要来自华北和华东地域,利用“北京宾馆”的客户群体更多集中在北方地域市场。除北京当地市场外,广东省特别是深圳和广州两市对于北京酒店的搜刮量也十分可观,必然程度上反映了广东地域来京旅游和出差人数相较其他省份更多。

  区域来历(数据来历:百度指数)

  省份来历(数据来历:百度指数)

  城市来历(数据来历:百度指数)

  从北京酒店的需求图谱来看,潜在客群选择北京酒店预订时,比拟保守常见的酒店类型,更多关心本地以四合院为代表的民宿和精品酒店,酒店式公寓也同样更受接待。同时对于中高端酒店而言,间接搜刮酒店名称或者搜刮“五星级酒店排名”的潜在客户也十分多,酒店市场认知程度和宣传程度对于远距离客群预定影响力庞大。

  需求图谱(数据来历:百度指数)

  4.2 次要商圈/景区客评环境阐发

  OTA点评环境

  从监测的OTA点评环境来看,、王府井地域因为具有出名地标和王府井,外来旅客选择此处酒店极多,大量酒店预定使其点评数量和洽评量成为各商圈/景区中最高;国贸地域虽然为北京商务核心最焦点地域,商务市场复杂,可是市场内酒店遍及点评数量不高,酒店在激励入住客人点评方面并未采纳较为无效的激励政策。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  平均点评指数阐发

  2018年北京市七个重点商圈/景区平均点评指数及其离散程度如图11所示,全体点评指数差距不大,在34-43之间分布。、王府井地域平均指数最高,且各酒店之间指数离散程度偏低,市场内酒店全体程度较为分歧,因为本身地域酒店需求量较大,且旅游度假市场可观,酒店点评数量和洽评数量均高的环境下使区域内各酒店指数全体走高,平均指数达到最高。西单、金融街地域平均指数最低,且离散程度偏高,区域内酒店点评方面表示极为不服衡,单体酒店和品牌酒店之间指数差别悬殊;虽然有北京金融街洲际酒店等点评指数表示优异的酒店,但单体酒店本身对于客评办理尚缺乏技巧,与代表酒店指数差距过大。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  4.3点评指数前十酒店名单

  比拟运营指数排名,点评指数上榜酒店中,国内品牌酒店添加至四家,接近一半榜单,且北京万达文华酒店和北京璞邸酒店位居榜单前两名。国际酒店中,各品牌合作激烈,在前十榜单的酒店中,市场对于北京区域的酒店选择并未表现出较着的品牌偏好。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  2018年北京中高端酒店舆情指数(MCI)阐发

  迈点区域酒店舆情指数分析了酒店的运营指数和点评指数,必然程度上代表了酒店在本地市场的影响力和受接待程度。换言之,迈点区域酒店舆情指数MCI高的酒店,在市场中的分析表示往往愈加有合作力。

  5.1次要商圈/景区舆情指数阐发

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  北京市重点商圈/景区酒店MCI指数程度根基与点评指数分布分歧,同时受运营指数影响峰谷值和地域指数离散程度。各商圈平均MCI指数程度不同较着,但总体尺度误差变更不大,连结在10-12之间,申明各商圈内的酒店指数极值分布密度大致不异。、王府井地域运营和点评指数均处于上游程度,鞭策平均MCI指数达到最高;东直门、工体、雍和宫地域虽然点评指数与其他商圈差距不大,但运营指数短板间接限制该商圈的MCI指数,次要因为该地域多单体酒店,品牌酒店中酒店公寓也拥有必然比例,单家酒店对于线上市场运营力度较弱,近程市场客群线上可获取的酒店相关消息相较其他酒店而言十分无限。

  5.2 次要商圈/景区品牌分布

  北京地域品牌酒店市场占比近三成,但聚焦至所选的七个商圈/景区中,品牌化程度跨越40%,高于市场全体程度,申明北京市场内品牌酒店更集中在北京核心城区内。就品牌酒店而言,国际品牌酒店以万豪国际集团旗下酒店为主,占领7.85%;而国内品牌酒店中,则以首旅如家为主,占比2.62%。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  5.3 2018年北京中高端酒店舆情指数(MCI)前十名单

  舆情指数前十榜单均为品牌酒店,国内仅有北京万达嘉华酒店一家上榜,位列第八。国际品牌中,希尔顿酒店及度假村占三家,凯悦酒店集团占两家且均为前三名酒店;除了老牌酒店集团,瑰丽酒店集团旗下的北京新世界酒店也成功上榜,位列第六。

  数据来历:迈点研究院(MTA)

  2018年北京酒店成长趋向及建议

  国内公共此刻曾经进入休闲度假时代,北京市近年来出力重点成长和开辟休闲度假旅游产物,并连系周边城市推出京承、京津、京秦、京张和京冀晋五大旅游拓展带。同时,大量会展开设需求也让北京起头扶植多量会展场地和配套设备,会展市场复杂。

  6.1 通州地域休闲度假和商务市场可预见性增加

  即将在2019年完工的全球影城主题公园将成为继上海迪士尼乐土之后又一大国际主题公园,出名IP自带的流量将吸引年旅客量高达1000万;别的,全球影城附近的运河文化旅游主题带作为京杭运河旅游经济带的一部门,将与主题公园板块配合构成主题游乐、休闲度假和文化创意旅游市场,届时周边地域各档次酒店市场都将有庞大缺口。同时通州地域的环渤海高端总部基地对会展和高端商务酒店也有必然要求,连系全球影城周边文化会展市场,高端商务酒店需求也将上涨。

  6.2 顺义临港商务会展旅游板块酒店市场空白

  顺义区的中国国际会展核心(新馆)作为北京四大会展业分析成长焦点功能区之一,成长标的目的以衔接大中型展览为主,会议为辅,努力建成以具有集聚效应的会展分析办事功能区。但因为展馆建成时间不长,周边配套设备仍不完美,餐饮、高端酒店市场供应缺乏。同时政策支撑吸引会展相关配套企业入驻展馆附近,届时具有餐饮、休闲文娱设备的高端商务酒店市场需求将提拔。

  6.3 京张旅游拓展带冰雪、草原度假市场可期

  延庆的冬奥会休闲基地的成立将使周边酒店市场需求在2022迎来井喷。地处京张旅游拓展带上,延庆的冰雪、草原天然休闲度假资本丰硕,自驾游和休闲度假游连系体育赛事,复合酒店市场需求将吸引各类市场定位酒店入驻;新建的冰雪亲子乐土和冰雪活动度假村也将构成必然的亲子酒店细分市场,周边酒店在设想筹备阶段能够考虑设置亲子房或在运营阶段与相关亲子冰雪旅游产物绑缚,提拔酒店客房附加值。

  6.4 庞各庄-新航城旅游休闲板块度假类酒店市场细分化

  庞各庄农业休闲板块推出的梨花新型生态社区、新西兰文化财产园等项目将鞭策本地村落旅游升级,对于村落酒店、休闲农庄的酒店细分市场建立有间接推进感化,别的本地的天然村落情况对康养类酒店成长也有得天独厚的劣势,天然民宿、养老类酒店市场能够考虑进入。同时附近的新航城会展地域配套的国际免税购物设备和大兴机场的旅游集散地属性,形成会展旅游、休闲购物市场,构成集商务、会展、集散、免税购物等功能于一体的商务会展旅游区,商务休闲类酒店如艺术酒店市场也能够考虑。

  2018年度北京市中高端酒店舆情指数(MCI)完整榜单

  来历/迈点研究院(MTA);作者/曾梓

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