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2019年3-4月份合肥房价分析及近期购房建议

发布时间:2019-05-17 17:09 来源:未知 编辑:admin

  原题目:2019年3-4月份合肥房价阐发及近期购房建议

  这两个月以来,相信大师能较着感受到合肥房地产市场比力活跃,我最间接的感触感染是征询我的人比之前多了良多,金三银四简直名副其实。从与粉丝的交换中,我感觉有良多购房者仍是比力苍茫,看不清合肥将来的房价走势,也不晓得该若何买房。

  从安居客合肥房价走势来看,合肥曾经持续4个月呈现环比上涨,曾经快迫近客岁回调时的最高程度。本篇我将通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家二手房现实成交数据,为你们做细致解析。

  全国50个重点城市房价表示

  与3月份比拟,4月份房价环比下跌城市由16个变为17个,添加1个。50个重点城市房价涨幅有所收窄,跌幅有所扩大,4月份全体表示不如3月份,总的来说,全国房价根基连结不变。

  从各大城市圈来看,长三角、珠三角和环渤海湾城市圈,房价仍然领涨,但涨幅根基节制在一个较低程度,相互分化不大。从周期上来看,房价下跌轮动到中部城市,估计西部城市下半年也会迎来大面积降温。

  长三角城市。上海房价自客岁同期不断下跌至岁尾,目前来看筑底成功,曾经起头略有回暖,但幅度不大,根基连结平稳。南京房价同比涨幅跨越10%,但4月份似乎遏制了上涨的程序,不晓得后劲能否仍然。

  杭州自客岁提高人才购房门槛后,房价不断鄙人跌,目前比拟最高点时曾经回落-5.6%。杭州最大的问题是这两年卖地太多,将来将面对庞大的新房库存,加之房价居高不下,短期内生怕难以消化,大概又要反复2010年时的阴跌行情。

  姑苏由于不在国度统计局70个大中城市监测范畴,鬼鬼祟祟涨了不少,同比涨幅曾经跨越15%,该当是过去一年中表示最好的一个城市。正所谓棒打出头鸟,姑苏于今天加码限购,部门区域新房限售3年,二手房限售5年。

  宁波房价也是在1月份走出低谷,目前持续上涨4个月,又破新高。除了杭州外,长三角的其他城市几乎都在上涨,根基是所有城市圈中表示最好的。

  华南珠三角。深圳房价本年以来不断在攀升,持续4个月环比上涨,目前曾经达到汗青最高位。广州在这个大周期中的表示跟大盘完满是错位的,在其它城市一片上涨环境下,它还鄙人跌。

  厦门房价从客岁12月份起头,来了一个标致的“V”型反弹,虽然还没冲破汗青最高峰时的记实,但回升趋向不错。福州也在迟缓回血,很明显曾经渡过了这个周期最低潮阶段,后面再次进入下一个上升周期。

  距离广州和深圳相对较远的中山和惠州最先降温,东莞和佛山表示相对好一些。珠三角城市群各个城市涨跌根基持平,不外跟3月份比拟,仍是呈现了必然的降温。

  环渤海湾城市。继3月份呈现的火爆行情,北京4月份房价呈现大幅回调,又重回6w以下。天津房价从客岁8月份掉头直下,持续下跌7个月后起头呈现昂首,虽然4月份环比涨幅全国第一,但目前来看上升动力仍然不足。

  石家庄房价走势跟大大都热点二线城市一样,都颠末了客岁下半年的下滑,然后今岁首年月回暖,目前暖和向好,该当是将水分完全挤清洁了。廊坊跟石家庄走势根基不异,已持续回暖3个月,但势头更为凶猛,4月份环比涨幅全国第二。

  青岛房价仍然在底部爬行,就目前趋向来看,还未完全见底。济南也算是一个错峰出行的城市,在兼并莱芜等一系列利好之后,它的房价一步一步直逼青岛,估计很快就能跨越。大连属于补涨城市,仍然在稳步上扬。

  中西部城市。武汉房价周期雷同于济南,但因为前期涨幅过高,上涨周期过长,目前曾经阴跌半年不足。郑州是中部热点城市唯逐个个同比上涨的,目前看来还在高位震动,房价很是不变。

  长沙房价曾经持续下跌近一年,过量供给和严酷的限购政策,是形成房价低迷的主要缘由。成都房价自最高点回调了-10.7%,不断到今岁首年月筑底成功,曾经持续4个月呈现上涨。重庆走势跟成都雷同,可是反弹幅度不大,处于低位震动。

  西安房价3月份呈现比力大的回调,4月份根基连结不变,目前看来上涨的动力不足。东三省3个省会城市还在迟缓补涨,投资不外山海关,鹤岗的白菜房价表白,东北是全国的房价凹地,必定也是投资的凹地,隆重进入。

  本年的金三银四表示得还算比力一般,从全国范畴来看,房地产根基连结一个不变的场合排场。特别是三大城市圈热点二线城市,大都走出了客岁下半年的下跌行情,本年上半年呈现触底反弹,房价全体呈上升趋向。

  合肥二手房成交数据阐发

  国度统计局数据显示,合肥3月份新房涨幅0.6%,曾经持续11个月呈现上涨,二手房涨幅虽然没有新房那么多,但也是涨多跌少。

  合肥链家3月份成交1338套二手房,缔造了其进入合肥以来的最大单月成交记实,名副其实的一个金三月,其实从2月份下旬,成交就起头井喷了。据我所知,链家客岁整合了很多中小中介加盟,这也是形成成交呈现大幅添加的一个要素。

  合肥链家二手房带看量与新增房源的比值,能够反映合肥二手房市场供需变化,数值越大,供需关系就越严重,房价上涨感动就越强烈。颠末了2月份春节淡季,3月份二手房带看量与新增房源的比值达到了9.8,又从头升上汗青高位,申明合肥楼市很是火热。

  以下阐发基于链家自2018年3月份至2019年3月份的所有成交,共计7473个数据。因为链家的营业范畴限制,二手房成交仅笼盖市区或临近市区的郊县。因而,房价平均数据该当比全市现实平均值略高。2019年2-3月数据请参考我文章《2019年2-3月份合肥房价阐发及购房建议》,关心微信公家号“小易论楼市”,答复“房价”即可。

  1、合肥2019年2月份二手房全体成交环境

  由于2月份是保守春节,成交相对低迷,我们看到3月份成交均价达到1.667w,曾经是过去一年来第二高的程度。若是忽略2月份,从客岁10月份起头,合肥房价就不断在上涨,累计涨幅达到3.9%。

  房价在上涨的同时,我们发觉成交周期也在耽误,3月份达到93天,这该当是算上了春节小长假的要素,估计4月份会有所回落。

  平均议价空间为2.70%,曾经持续3个月呈现下滑,根基达到客岁平均程度。市场的热度,充实体此刻卖家的强势上,不外从成长趋向上来看,后期该当会连结平稳。

  从各区成交来看,非论是涨幅仍是成交占比,经开区都有较大的提拔。3月份房价的上涨,还体此刻弱势板块的轮动效应上,好比瑶海区和庐阳区,也有较大的涨幅。庐阳区还有必然程度上是市核心学区房的带动。

  我们能够看到,经开区、肥西县和高新区成交周期是所有区域中最短的3个,这申明合肥西南区域需求仍然很是兴旺。这三个区域是财产重地,就业生齿浩繁,购房需求复杂,但新房供应却严峻不足。

  2、学区房和非学区房价钱

  此处所指的学区是:45中本校区,42中本校区,48中本校区,50中东校(西园新村),50中西校(安居苑),50中新校(天鹅湖),46中本部,38中本部,168玫瑰园学校(西区)。具体学区划分和阐发请参考文章《合肥的线年合肥初中学区最新排名》(微信公家号“小易论楼市”答复“学区”查看)。

  与客岁7-10月份淡季比拟,11月份至本年3月份,学区房的成交一都在高位,估计这种趋向不断持续到6月份合肥学区划分完毕。

  3月份学区房成交均价为2.137w,根基跟前两个月持平,与客岁同期比拟,合肥学区房上涨了近8%(《合肥优良学区排名和学区房投资》,微信公家号“小易论楼市”答复“学区”查看)。

  非学区房成交均价为1.561w,从房价走势来看,本年以来合肥房价的上涨,次要依赖于非学区房的上涨。客岁是学区房等优良资产起首上涨,本年起头向一般资产或相对劣质资产轮动(《合肥的优良房产和劣质房产》,微信公家号“小易论楼市”答复“房产”查看)。

  户型占比个上个月的变化不大,3房添加了一个百分点,1房削减一个百分点,2房维持不变,合肥市场越来越倾向于功能性改善。

  下一步合肥房价阐发及购房建议

  近段时间发生了不少事务。5月10日,美国对中国2000亿美元商品正式加增关税,在我看来,这是一个两败俱伤的行动。与此同时,不到一个月的时间,上证指数下跌400多点。

  另一方面,央行颁布发表5月15日对部门县域农商行实施定向降准,但似乎对股市并没有起到提振感化。我还留意到一组数据,4月份广义乘用车零售销量同比削减16.6%,为持续第11个月同比下跌,这是国内需求进一步萎缩的表示。

  虽然一季度经济不变向好,但各种迹象表白,目前面对的不确定要素增加,中国经济本年下行压力仍然较大。越是在经济前景不开阔爽朗的时候,房地产越是不克不及出乱子,连结健康不变成长仍然是根基准绳。

  姑苏部门区域限售是处所落实调控主体义务,实行一城一策的具体表示,更进一步印证了地方对于“房住不炒”的政策定力。所以分析以上我认为,合肥下半年房价走势全体仍然会比力平稳,全年均价5%的涨幅可能会是政策答应的极限。

  客观来讲,本年合肥房地产的金三银四成色十足。从我察看来看,4月份成交量略减色于3月份,进入5月份以来,我们能感遭到楼市又较4月份呈现较着降温,这比力合适一个一般周期的房地产市场特征。

  客岁下半年以来,合肥部门优良板块呈现了比力大的涨幅,在优良板块的带动下,这种上涨起头延伸到通俗板块(《合肥房产的优良板块和劣质板块》,关心微信公家号“小易论楼市”答复“房产”查看)。

  因为优良资产的上涨及业主的高预期,使得卖家起头呈现捂房惜售,以至挂牌价钱与成交价钱严峻倒挂,如许就迫使很多购房者退而求其次,选择相对劣质的板块和资产,于是我们就看到3月份呈现了非优良板块的补涨。

  一般来讲,上半年是学区房的成交高峰期,此时房主挂价遍及偏高,且议价空间相对较低,重点学区房在三四月份一般能够以较高的价钱卖出去。但一旦过了6月份,学区房成交起头回落,特别长短顶级双学区的老破小,业主预期起头下调,如许学区房可选余地可能会更大一些,不急的买家能够慢慢淘笋。

  目前合肥滨湖西南和高新西新房采办门槛曾经迈过了1.8w,部门板块以至起头冲击1.9w以至2w。在我看来,只需市场上还具有相对低价的楼盘,1.9w是较难冲破的,终究购房者对价钱仍是最为敏感,低价盘投资价值相对更高一些。

  据我小密圈成员透露,目前市场上能够买到的限价盘还有龙川里、高铁都会花圃、联投书城和祥源金港湾,有一部门成员曾经弄到了采办资历。这些限价盘大都需要5.5w-12w不等的号头费,并且至多6成首付以至全款,我算了一下,即便加上这部门成本,大部门房源仍是略低于市场价的,我认为性价比仍然不错。

  在合肥房价短期绝无可能大涨的前提下,部门劣质板块新房解套仍然坚苦,即便优良板块的优良资产,在单价2w+的大关上,去化也较坚苦。因而合肥东、北区域库存相对较大的高价楼盘,更应提防,若有不慎,被套1-2年是有可能的。

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